Wat doet een aankoopmakelaar? En wat zijn de voordelen?

Wat doet een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar begeleidt jou in het aankoopproces van een woning. Deze specialisten kunnen je ontzorgen door in alle stappen van het aankoopproces ondersteuning te bieden. Ze zijn gespecialiseerd in het vinden van woningen die bij jouw wensen past. Een aankoopmakelaar zet zich in voor een vruchtbare samenwerking met verkopers en makelaars. Dit resulteert in een fijne en professionele afhandeling van het aankoopproces.

Door vooraf het gesprek aan te gaan met de aankoopmakelaar, kun je alles samen bespreken wat voor jou belangrijk is. Er komt veel kijken bij het kopen van een huis. Het is dus belangrijk dat je jezelf voorbereidt. Benieuwd welke vragen je (vooraf) het beste kunt stellen aan jouw aankoopmakelaar? In dit artikel vertellen wij je meer over de vragen die je vooraf het beste kunt stellen aan jouw aankoopmakelaar. 

Een goede aankoopmakelaar heeft veel kennis van de huizenmarkt en gebruikt dit in jouw voordeel. Door jarenlange ervaring weet de aankoopmakelaar zijn of haar netwerk in te zetten. Dit resulteert in de mooiste woningen, omdat jouw aankoopmakelaar weet hoe hij de makelaars het beste kan benaderen.

Wanneer er een huis te koop staat neemt jouw aankoopmakelaar contact op met de makelaar van de verkopende partij. Soms is dat een makelaar waarmee ze vaker hebben samengewerkt, of waar ze een zakelijke relatie mee hebben. Hoe dan ook, een aankoopmakelaar weet als geen ander hoe er onderhandeld moet worden. 

Wanneer schakel ik een aankoopmakelaar in?

Wanneer je een huis wil kopen kun je een aankoopmakelaar inschakelen voor verschillende diensten. Dit is afhankelijk van de diensten die hij of zij aanbiedt. Hieronder een greep van de belangrijkste diensten van een aankoopmakelaar:

• Bezichtigingen;

Een aankoopmakelaar staat je bij in het aankoopproces door je te helpen bij het zoeken naar een geschikte woning. Ook is het mogelijk dat hij of zij mee gaat naar bezichtigingen. Hij kan kritische vragen stellen en aandachtspunten signaleren die je zelf misschien over het hoofd zou zien. 

Door zijn ervaring en objectieve blik kan hij je behoeden voor een miskoop en ervoor zorgen dat je een woning kiest die echt bij je past. Zo kan een aankoopmakelaar je ook ondersteunen door het koopcontract door te nemen en eventuele onduidelijkheden toe te lichten.

• Advies geven over de waarde en potentie van een woning;

Een aankoopmakelaar kan advies geven over de waarde en potentie van een woning. Denk bijvoorbeeld ook aan de omgeving van de potentiële woning. Zoek je een kindvriendelijke omgeving met een goede school in de buurt? Dan is lokale expertise gewenst.

De expertise van een aankoopmakelaar wordt op verschillende manieren opgebouwd:

• Marktkennis
• Vergelijkbare aankopen van woningen
• Kennis over de lokale omgeving
• Bouwkundige expertise
• Opleiding en ervaring
• Een uitgebreid netwerk
• Persoonlijke ervaring
  

• Onderhandelen over de prijs;

Veel mensen realiseren zich niet dat je een aankoopmakelaar snel kunt terugverdienen. Een aankoopmakelaar weet namelijk hoeveel je kunt bieden onder de vraagprijs. Dat scheelt snel in de portemonnee. Het geld dat je betaalt aan kosten voor het inhuren van een aankoopmakelaar verdienen veel mensen meteen terug.

• Hoeveel bieden op een huis?

Een vraag die een aankoopmakelaar maar al te graag voor je beantwoordt. Zij zorgen altijd dat jij de beste prijs voor de woning krijgt. Tijdens de onderhandeling komt de expertise van een goede aankoopmakelaar naar boven. Zij zullen er altijd naar streven dat jij de woning voor een zo laag mogelijke prijs kunt krijgen. 

In een krappe woningmarkt wordt er vaak te veel overboden. Een goede aankoopmakelaar weet ook in moeilijkere tijden goed te onderhandelen. In de grote steden word je tegenwoordig steeds meer gedwongen om over te bieden. Daarbij is de expertise om goed te kunnen bepalen wat een bepaalde woning zal opbrengen essentieel. 

Door het gebrek aan dit soort kennis gebeurt het te vaak dat woningzoekers zonder een aankoopmakelaar hier de fout in gaan. Laat je daarom altijd goed adviseren over het plaatsen van een bod op een woning. Wil je weten wanneer het beste moment is om een bod te doen op een woning? Lees hier ons artikel over hoe en wanneer je het beste kunt bieden op een huis.

Kan een aankoopmakelaar ook verkoopmakelaar zijn?

Ja, een aankoopmakelaar kan ook een verkoopmakelaar zijn, maar dit gebeurt eigenlijk niet voor dezelfde woning. Dit kan namelijk belangenconflicten veroorzaken. Een makelaar heeft voldoende kennis om zowel kopers als verkopers te helpen in het koopproces, maar hun rollen en verantwoordelijkheden verschillen in elke situatie.

Hoeveel kost een aankoopmakelaar?

De kosten voor een aankoopmakelaar variëren en zijn afhankelijk van factoren zoals de locatie, de aangeboden diensten en de huidige ontwikkelingen binnen de huizenmarkt. Aankoopmakelaars kunnen werken met een vast tarief of een vooraf bepaald bedrag, ongeacht wat de prijs is van de woning. Andere aankoopmakelaars hanteren een vast percentage van de prijs die je betaalt voor de woning. 

Wij van Grandia Aankoopmakelaars werken op basis van ‘No cure, no pay’, waarbij je alleen kosten hebt als je daadwerkelijk een woning koopt. Geen verrassingen dus. We werken met een vaste courtage per prijsklasse vermeerderd met een percentage van 10% over het onderhandelingsresultaat (alleen als er naar beneden onderhandeld wordt). Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en weet je zeker dat we eruit zullen halen wat erin zit.

Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?

Als je tijd, geld en stress wil bewaren is een aankoopmakelaar een aanrader. Zij kennen de lokale vastgoedmarkt als hun broekzak, wat het vinden van een huis zoveel makkelijker maakt. Ze hebben toegang tot meer informatie, waardoor je mogelijk woningen tegenkomt die nog niet op Funda.nl staan.

Sommige aankoopmakelaars hebben ervaring als taxateurs of bouwkundige keurders. Zij geven kostbaar advies over de waarde en staat van de woning en helpen jou een goede investering te doen. Hun netwerk bestaat vaak uit notarissen, bouwkundige specialisten, hypotheekverstrekkers of taxateurs, en zetten graag deze contacten in voor jouw succes. 

Aankoopmakelaren zijn getrainde onderhandelaars en zetten alle tandjes bij om voor jou een lagere aankoopprijs of voorwaarden te realiseren. Een aankoopmakelaar controleert ook belangrijke juridische documenten en contracten, waardoor je beschermd wordt tegen mogelijke juridische onduidelijkheden. 

Vind de juiste aankoopmakelaar

Broers Wietse en Menno Grandia bieden al ruim 10 jaar volledige begeleiding bij het zoeken, het bezichtigen, het onderhandelen en bij de afwikkeling van de koop. Als dé aankoopmakelaar van Utrecht en omstreken helpen wij vele mensen aan een prachtige woning. Met een gemiddelde score van 9,6 op Funda.nl zetten wij alles op alles om jou te helpen met het kopen van een huis.

Wil je meer informatie? Kijk eens op onze website, of neem direct contact met ons op.