De huizenprijzen in Nederland blijven ook dit jaar stijgen en volgens recente voorspellingen van ABN AMRO zullen de prijzen van koophuizen dit jaar met gemiddeld 6% stijgen. Dat zou voor de Nederlandse woningmarkt betekenen dat dit op haar hoogste prijs ooit komt. Dit nieuws kan slecht op het dak vallen voor potentiële huizenkopers.
Maar welke ontwikkelingen zorgen ervoor dat jij meer moet betalen? En nog belangrijker: wat kun jij hier tegen doen als woningzoeker? In deze blog legt Menno Grandia uit hoe de huidige situatie is ontstaan en hoe jij te werk moet gaan, zodat je een geschikte woning kunt vinden.
Nieuwe voorspellingen
Er zijn verschillende factoren die bijdragen aan de voortdurende stijging van de huizenprijzen. Ten eerste is er volgens ABN-AMRO de verwachte daling van de hypotheekrente, als gevolg van een aanpassing in het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB). Lagere hypotheekrentes maken het goedkoper om geld te lenen, waardoor meer mensen geneigd zijn om een huis te kopen, wat de vraag verhoogt.
Daarnaast zijn de lonen gestegen, waardoor kopers hogere hypotheken kunnen krijgen en daardoor meer kunnen bieden op huizen. Ook is er een tekort aan nieuwe woningen omdat de bouwsector met vertragingen kampt. Dit beperkte aanbod, in combinatie met een toenemende vraag, drijft de prijzen verder op.
Ook zien we dat er minder huizen te koop staan. Eerder hadden wij al voor een artikel onderzocht hoeveel woningen er nu te koop staan. En dat waren er een stuk minder dat een jaar eerder. In het laatste kwartaal van 2023 waren er volgens NVM namelijk 26% minder huizen te koop gezet, wat laat zien dat het woningaanbod aan het dalen is.
Starters krijgen steun
Opmerkelijk is dat, ondanks de stijgende prijzen, veel starters succesvol zijn geweest in het betreden van de huizenmarkt. Dit is deels te danken aan versoepelde regels voor overdrachtsbelasting en minder concurrentie van beleggers, die minder huizen opkopen om te verhuren vanwege nieuwe regelgeving en belastingen. Dit heeft nieuwe kansen gecreëerd voor starters.
Voordat je een huis koopt is het belangrijk dat je je eerst goed inleest over de markt. In 2024 is er met nieuwe wet- en regelgeving geprobeerd vanuit de overheid om de woningmarkt te laten afkoelen. Dit is niet alleen beter voor jouw portemonnee, maar het betekent ook dat je meer kans maakt op een woning. Hieronder hebben wij de belangrijkste wijzigingen in het woonbeleid opgesomd. Dan hoef jij niet meer op onderzoek uit!
Vrijstelling overdrachtsbelasting
Vanaf 2024 is de grens voor het verkrijgen van een vrijstelling van overdrachtsbelasting bij het aanschaffen van een huis verhoogd naar €510.000. Dit betekent dat kopers die een huis kopen voor een prijs onder deze limiet en voldoen aan de voorwaarden, geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Dit bedrag is een stuk hoger dan de eerdere limiet van €440.000 in 2023. De regeling is alleen bedoeld voor kopers tot en met 35 jaar en kan slechts eenmalig worden gebruikt.
Alleenstaanden krijgen het makkelijker
Vanaf 2024 mogen alleenstaande huizenkopers met een jaarinkomen van minimaal €28.000 een hoger hypotheekbedrag lenen. Dit bedrag ligt hoger bij stellen die een vergelijkbaar gezamenlijk inkomen hebben. Dit initiatief is bedoeld om startende alleenstaanden te helpen op de markt en te voorzien van een betaalbare woning.
Doe er je voordeel mee. Benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Vul dan jouw zoekopdracht in. Op basis van jouw wensen brengen wij je in contact op met één van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs.
Studieschuld weegt minder zwaar mee
Goed nieuws voor (oud-)studenten! Vanaf 2024 zal de berekening van hypotheken een nieuwe wending nemen. Het maandelijkse aflossingsbedrag dat je betaalt aan DUO zal worden meegenomen. Voorheen werden hypotheken berekend op basis van de totale studieschuld. Dit heeft enorm veel impact gehad op het totale bedrag dat je kon lenen. De invloed van je studieschuld op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen, wordt nu verminderd.
De berekening van jouw hypotheekcapaciteit in 2024 hangt niet alleen af van je inkomen, maar ook van de rente op je studieschuld. Deze aanpassing maakt het voor afgestudeerden makkelijker om een huis te kopen, zelfs met een lopende studieschuld.
Bij het aanvragen van een hypotheek wordt voortaan het maandelijks aflossingsbedrag aan DUO meegewogen, in plaats van de totale studieschuld. Dit heeft tot gevolg dat je studieschuld een minder grote impact heeft op de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen.
Toekomstverwachtingen
De verwachting is dat de huizenprijzen ook volgend jaar zullen blijven stijgen, met een geschatte toename van nog eens 5%. In Utrecht zelfs nog meer. Dit benadrukt het belang van het inschakelen van een deskundige om u te helpen navigeren door de complexiteiten van de huizenmarkt.
Ondanks de prijsstijgingen is overbieden in de grote steden normaal geworden. Maar hoeveel moet je overbieden? We hebben een hebben we alle tips gegeven hoe je het perfecte bod plaatst. Heb je al een woning op het oog en wil je meer kans maken om het van de andere biedingen te winnen? Neem dan vrijblijvend contact op voor advies.
Vind jouw woning
Het kopen van een huis is lastiger in een krappe woningmarkt. Gelukkig komen er vanuit de overheid nu steeds meer maatregelen en/of wijzigingen die het voor de woningzoeker makkelijker moet maken om te slagen. Zeker voor starters en oud-studenten geldt dit.
Het toekomstperspectief ziet er niet al te best uit door stijgende prijzen en de hoeveelheid beschikbare huizen. Maar je kunt altijd kiezen voor een professional die jou begeleidt in het hele aankoopproces.
Neem vandaag nog de stap naar je eigen huis met behulp van onze deskundige diensten en begin met het plannen van je toekomst in het huis van je dromen. Ontvang van ons het huidige woningaanbod in jouw mailbox, nog voordat het op Funda staat. Wij staan voor je klaar om je te ondersteunen met advies op maat. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? Neem dan vrijblijvend contact met ons.
Menno Grandia
NVM aankoopmakelaar
