Overbieden op een huis. Het nieuwe normaal?

Overbieden op een huis betekent simpelweg dat je meer biedt dan de vraagprijs van de woning. De vraagprijs is afhankelijk van verschillende factoren. Overbieden gebeurt op twee manieren:

• Bieden op inschrijving: Wanneer er meerdere mensen geïnteresseerd zijn in de woning, kiest de verkoper er (soms) voor om de geïnteresseerden te laten bieden op inschrijving. Er wordt een datum en tijd afgesproken, zodat iedereen de kans krijgt een bod te doen. Hoe meer mensen zich inschrijven, hoe groter de kans is dat er overboden wordt.
• Wanneer de markt oververhit is zijn de geïnteresseerden genoodzaakt te overbieden, omdat er te weinig aanbod in huizen is.

Overbieden is een hot topic de afgelopen jaren. Uit cijfers van het laatste kwartaal van 2023 blijkt dat de krapte op de woningmarkt doorzet. NVM heeft de cijfers van 2023 gepubliceerd waarin duidelijk wordt dat er landelijk gezien 26% minder huizen te koop staat dan t.o.v. een jaar eerder. Dit wijst erop dat de krapte niet verdwenen is.

Over de huizenprijzen schrijft NU.nl dat sinds 2013 de huizenprijzen achtereen gestegen waren. In 2022 kwam daar verandering in, omdat in dat jaar de hypotheekrentes stegen. Toen daalden de huizenprijzen lichtelijk. Wel voor een korte duur, want we zien dat de stijging voortzet in de drie afgelopen kwartalen.

Ook geldt er dat van de helft van de verkochte woningen boven de vraagprijs zijn verkocht. Een logisch verhaal, want door de krapte is er weinig aanbod. Mensen zijn geneigd om sneller te overbieden in een oververhitte woningmarkt.

Overbieden huis: Waar moet ik op letten?

Zo maar een bod doen op een woning en hopen op het beste gaat je niet ver brengen. Je zult je moeten verdiepen in de markt. Door onderzoek te doen naar de actuele markttrends, krijg je een duidelijker beeld van de concurrentie, het woningaanbod en de verwachte marktontwikkelingen. Dit gaat je helpen met het doen van een goed bod. Ook wanneer je strategisch moet overbieden om te winnen van concurrentie.

Vergroot jouw kansen met een aankoopmakelaar

Niet iedereen heeft de tijd en middelen om zich te verdiepen in de markt. Overbieden kun je daarom altijd beter doen met hulp van een aankoopmakelaar. Zij begeleiden jouw in elke stap van het aankoopproces. Zij weten als geen ander hoe je strategisch moet overbieden. Benieuwd hoe een aankoopmakelaar jouw kan helpen? Neem dan contact met ons op!