Dit artikel is bijgewerkt op 15 augustus 2023
1. Mag je zo maar een woning verhuren in Utrecht?
Nee, de regels zijn sinds 18 maart 2022 aangepast. In Utrecht is sprake van ‘opkoopbescherming’. Wie een woning koopt in Utrecht mag deze niet verhuren de eerste vier jaar. Dit geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot € 487.000,- (prijspeil: juli 2022).
2. Zijn er uitzonderingen op deze verhuurbeperking?
Ja, de meest relevante uitzondering is dat een woning nog wel aan eerste- en tweedegraads familie mag worden verhuurd (ouders, kinderen, broers en zussen). Dus als het studerende kind alleen in de woning van ouders gaat wonen, dan mag dat.
3. Wat als je als student met huisgenoten wil gaan wonen?
Dan zou je de hospitaregeling kunnen overwegen. Dit is een regeling die onzelfstandig wonen in Utrecht mogelijk maakt.
4. Wat is een Hospita?
Een hospita is eigenaar/bewoner van een woning die een gedeelte van zijn of haar woning aan maximaal twee andere personen verhuurt.
5. Waarom is hier altijd veel gebruik van gemaakt door ouders van studerende kinderen?
Via de hospitaregeling was het voorheen zo dat er géén vergunning nodig was om met meerdere mensen (maximaal drie totaal) in een woning te wonen. Deze manier van onzelfstandig wonen viel onder een vrijstelling binnen de gemeente Utrecht.
6. Wat is er veranderd aan de hospitaregeling sinds de invoer van ‘opkoopbescherming’ in Utrecht?
Doordat er niet meer verhuurd mag worden leek het erop dat de hospitaregeling ook van de baan was. Dit is niet zo! De hospitaregeling bestaat nog steeds. Echter is er tegenwoordig wél een vergunning nodig (een verhuurvergunning opkoopbescherming). We kunnen je gerust stellen, wij kennen geen gevallen dat deze vergunning niet verleend is.
7. Moet een hospita 100% eigenaar zijn?
Nee, de hospita moet minimaal voor 10% eigenaar zijn. In de praktijk zien we vaak dat de ouder(s) van het studerende kind de overige 90% bezitten.
8. Wie vraagt de vergunning opkoopbescherming aan?
De eigenaar/ bewoner (het kind) vraagt de vergunning aan.
9. Waar kan ik de vergunning aanvragen?
Ga naar de website van de gemeente Utrecht en kies vervolgens voor ‘Verhuren van de koopwoning is belangrijker dan de opkoopbescherming’.
10. Hoe lang duurt de aanvraag?
Binnen acht weken ontvang je bericht, aldus de Gemeente Utrecht.
Interesse in het kopen van een woning voor je studerende kind? Lees hier waar je op moet letten.
Menno Grandia
NVM aankoopmakelaar
