Ieder jaar weer een nieuwe lichting studenten naar Utrecht. Reden voor veel ouders om hun spaargeld of hypotheekruimte op de eigen woning nuttig te besteden door een woning te kopen voor hun dochter of zoon.
Gedurende het jaar kopen wij woningen en appartementen welke geschikt zijn voor verhuur aan studerende kinderen en eventuele medehuurders. Wil je ook een huis kopen voor je studerende kind? Neem dan contact met ons op!
De woning voor je studerende kind financieren
Ga je een woning kopen voor je studerende kind in Utrecht en ga je deze (gedeeltelijk) financieren? Verhoog dan de hypotheek op je eigen woning en neem geen hypotheek op de te verhuren woning! Verhuren van de woning waar een reguliere hypotheek op gevestigd zit wordt namelijk standaard verboden door de geldverstrekker.
Afhankelijk van de aankoopsom en degene die het huis koopt is de overdrachtsbelasting 0%, 2% of 10,4% van de koopsom. Wietse of Menno hebben al verschillende oplossingen gezien: de ouders volledig eigenaar, het kind volledig eigenaar, gedeeld eigendom. We sparren hier graag met je over.
Belastingvrij schenken aan je kind verandert in 2024
Tot het einde van 2022 was het mogelijk om tot ongeveer €100.000 belastingvrij te schenken aan een kind in de leeftijdscategorie van 18 tot 40 jaar, ook bekend als ‘’jubelton’. De schenking moest ingezet worden als financiering van een huis, verbouwing of aflossing van een hypotheek.
De regels zijn helaas veranderd, want in 2023 werd de schenking teruggeschroefd naar €28.947. Vanaf 2024 is de regeling zelfs helemaal van de baan en wordt de ‘jubelton’ volledig stopgezet.Vanaf 2024 is het enkel nog mogelijk voor ouders om eenmalig een verhoogd bedrag belastingvrij te schenken aan hun eigen kind in de leeftijd van 18 tot 40 jaar.
De woning aan meerdere studenten verhuren
We krijgen veel vragen over de mogelijkheden van verhuren van woningen via de Hospitaregeling in Utrecht. De dochter of zoon moet minimaal 10% eigenaar zijn en er mag aan maximaal twee andere studenten verhuurd worden. Je had voorheen geen meldingsplicht richting de Gemeente of een vergunning nodig van de Gemeente Utrecht. Dit is veranderd. Lees hier de 10 meest gestelde vragen over de hospitaregeling. Hier staat duidelijk uitgelegd wat de nieuwe regels zijn.
Let bij appartementen goed op of de vereniging van eigenaren verhuur aan meerdere personen (niet familie zijnde) toelaat.
Meer informatie? Jouw aankoopmakelaar kan helpen!
Grandia Aankoopmakelaars koopt jaarlijks zo’n 150-200 woningen in Utrecht en heeft hierdoor de meest recente marktinformatie. Zo kun je goed geïnformeerd een courante woning aankopen voor een marktconforme prijs.
Dankzij onze heldere werkwijze en transparante tarieven weet je bovendien precies waar je aan toe bent. Heb je vragen of wil je meer weten? Aarzel niet om vrijblijvend contact met ons op te nemen.
Menno Grandia
NVM aankoopmakelaar
