De regels rondom het kopen van een huis veranderen jaarlijks. Wij hebben drie onderwerpen waarmee wij dagelijks te maken hebben op een rijtje gezet.
NHG
Als starter kun je kiezen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als de woning niet duurder is dan € 355.000,-. Dit geeft je de zekerheid dat je hypotheek goed bij je inkomen past en dat je een vangnet hebt als er ingrijpende veranderingen in je leven zijn waardoor je je hypotheek niet meer kunt betalen. Bijkomend voordeel is dat de rente voor deze hypotheek vaak lager is dan bij een reguliere hypotheek.
Per 2023 gaat de grens voor een NHG hypotheek omhoog naar maximaal € 405.000,-.
Startersvrijstelling
Als starter heb je kans dat je géén overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Je moet dan aan de volgende voorwaarden voldoen:
- Je bent meerderjarig en jonger dan 35 jaar;
- De woning is niet duurder dan € 400.000,-;
- Je gaat zelf voor langere tijd in het huis wonen;
- Je hebt niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling.
Heb je al een eigen woning? Als je aan bovenstaande voorwaarden voldoet kun je tóch in aanmerking komen voor deze vrijstelling.
Per 2023 gaat de grens voor startersvrijstelling omhoog naar maximaal € 440.000,-.
Schenking van ouders aan kind
In 2022 mag je als ouders € 5.677,- belastingvrij schenken aan je kind (ook pleeg en stiefkinderen vallen onder deze regeling). De leeftijd van het kind doet er niet toe.
Je mag je kind éénmalig een hoger belastingvrij bedrag schenken. Dit mag worden gebruikt voor drie bestedingsdoelen:
-
- Een schenking waarbij het kind zelf beslist waaraan het besteed wordt. Er geldt voor deze schenking een maximaal bedrag van € 27.231,-
- Een schenking ten behoeve van het financieren van een dure studie. Er geldt voor deze schenking een maximaal bedrag van € 56.724,-
- Een schenking ten behoeve van de aankoop van een woning. Er geldt voor deze schenking een maximaal bedrag van € 106.671,- (de zogenoemde jubelton)
Let op! De verhoogde vrijstelling komt niet bovenop de standaard belastingvrije schenking van €5.677,- maar in plaats van.
Per 2023 gaat de grens voor belastingvrij schenken ten behoeve van de aankoop van een woning omlaag naar maximaal € 28.947,-. Per 2024 wordt deze schenkingsvrijstelling helemaal afgeschaft.
Een woning kopen voor je studerende kind? Bekijk hier de 10 meest gestelde vragen over de hospitaregeling in Utrecht.
Dit artikel geeft een samenvatting per onderwerp. Voor de volledige regelingen raden wij aan om contact met ons op te nemen.
Menno Grandia
NVM aankoopmakelaar
